第八百一十一章 共商大计
夏若飞把大家拉回到了正常的谈话轨道,也适当地给这帮公子少爷们降了降温。
赵勇军是他们当中年龄最大、也最稳重的,同时他从部队出来之后经商多年,对生意场上的事情相对比较了解。
所以赵勇军摸了摸下巴,率先说道:“投资额多少取决于我们要干多大的买卖,首先会所肯定是要开在京城的,以京城寸土寸金的地价,土地成本想必会非常高,而我们又不想像那些挂羊头卖狗肉的会所一样开在大厦里面,所以选址上可以考虑稍微偏一点,四环、五环外的地价会比中心区、使馆区附近便宜不少。”
宋睿点点头说道:“同意!城区里也没地儿建赛道啊!”
“想建也得有人敢批啊!”夏若飞笑着说道,“而且赛车场暂时还是别想了,想要搞出国际标准赛道,没有几十个亿都打不住,平时的养护成本也非常高,最关键的是盈利点太少……”
宋睿一听就泄了气,不过他是真的喜欢玩车,还是忍不住说道:“那咱们搞小一点,标准稍微低一点不行吗?”
赵勇军笑呵呵地说道:“那还不如不搞!咱们要搞肯定就是最好的!否则不是丢大家的面子吗?”
赵勇军这话也符合宋睿等人的心理,这帮二代三代们天不怕地不怕,丢面子的事情是万万不能干的。
于是,宋睿的计划还没来得及展开,就已经流产了……
夏若飞说道:“赵大哥说的地点稍微偏一点点,我个人是同意的,一方面是成本考虑,另一方面也是为了私密性!将来会员制的服务肯定是有门槛的,我想对于够资格到会所消费的客人来说,总不至于连车都买不起吧!”
侯亮等人闻言都哈哈笑了起来,徐子轩还说道:“现在也有不少高端会所都在往郊区发展的,毕竟郊区的地比较宽敞,而且价格便宜。”
赵勇军点头说道:“那咱们这趟回去之后,就分头去了解一下情况,看看五环附近有没有准备出让的地块!”
“这事儿可就交给你们了哦!”夏若飞笑呵呵地说道,“会所的功能未必要大而全,但只要是决定上马的项目,那就一定要做成顶级的!”
这也是夏若飞一贯奉行的精品理念。
刘健点点头说道:“要做就做最好!咱们初步定一下需要实现哪些功能,然后先委托专业的机构做一个评估吧!”
徐子轩说道:“餐饮肯定少不了的!不管会所做多大,这是基础功能。”
“那当然!”夏若飞笑着说道,“中餐这一块我觉得凌记私房菜的水平应该没问题,尤其是两道招牌菜肯定能撑得起来,实在不行我让凌记餐饮集团那边的行政总厨过去带一段时间,能保证菜品质量!”
赵勇军点了点头,说道:“西餐也是必不可少的,大家都发动一下自己的人脉,最好是能请到一两位米其林星级大厨入驻!”
侯亮等人纷纷点头。
大家接着又商量了一下会所的其他一些项目,每个人都有各自的喜好,除了卫骏基本上在打酱油之外,每个人都发表了不少意见。
直到吃完早餐,也没商量出个子丑寅卯来,夏若飞想了想说道:“要不这样吧!咱们先大致确定一个投资额度,然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划,怎么样?”
“我看可以!”赵勇军当即说道,“若飞,你举得初期投资多少比较合适呢?”
夏若飞笑了笑说道:“京城的情况我可没有你们熟悉,还是你们说说吧!”
于是大家都把目光投向了赵勇军——论生意场上的事情,这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。
赵勇军想了想,笑着说道:“考虑到地价和建设成本,我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿,要不这样行不行?咱们一期投五个亿!总投资不少于十五个亿,你们觉得怎么样?”
赵勇军此言一出,侯亮等人都面面相觑,包括宋睿也有些咋舌地说道:“赵大哥,这……这有点儿太多了吧?我们几个人……能凑出这么大一笔钱?”
夏若飞笑着说道:“别看我!我也不可能一下子拿出这么多钱来……”
其实如果算初期投资的话,夏若飞的海外资产凑一凑,还是可以弄出来的,不过既然是大家一起投资,如果他一个人占了绝大部分股份,那就没意思了。
夏若飞接着又说道:“既然赵大哥提出这个投资额度,肯定是有说头的,不如请赵大哥详细说说?”
赵勇军笑了笑说道:“大家也别被这个数字吓到了,实际上我们不用拿出这么多钱来的。”
接着,赵勇军就分析道:“首先,从政府那里拿地,并不需要一下子支付全部的转让金,这个是可以谈的,一年内付清估计问题不大,这里就能省下很大一笔钱;
其次,咱们拿下土地之后,就可以抵押给银行,只要银行那边协调到位,可以贷出一大笔钱,甚至不低于地价也是完全有可能的,而这笔钱我们可以用于前期的建设资金;
第三,只要拿下地开始建设,咱们就可以预售会员卡了,我想年费20万左右,就凭咱们哥几个的名头,应该会有大把的人来买吧?到时候还得设置一些门槛,不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的!
那么,我按照初期500人规模来控制,这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”
侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的,他们听了赵勇军这么一分析,都忍不住瞠目结舌了。
宋睿说道:“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱,照样能把会所开起来,照样能赚大钱?这也太容易了吧?”
夏若飞不禁暗暗苦笑,这种方式说起来容易,但真要实现哪有那么简单的,不管是拿地的环节、贷款的环节,还是预售会员卡,哪一个环节是简单的?
除了赵勇军他们这帮子二代三代之外,谁能玩得转这样的游戏?
赵勇军笑呵呵地说道:“呵呵,你以为呢?不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4S店?他能有几个钱?人家从汽车厂商那边拿车,都是卖出去之后才结算的,而且账期还很长,另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦!”
京城陈家的实力略逊于宋家,也是很大的家族,赵勇军说的老陈家的二小子,跟他们年龄相仿,在京城开了一家很大的4S店,生意做得风生水起。
不过接着赵勇军又话锋一转,正色说道:“但咱们不能跟陈二学,那小子太贪,而且做事有点不择手段,吃相太难看!”
夏若飞点点头说道:“赵大哥说得对,咱们要做,就要做堂堂正正的买卖,手里头有资源可以用,但绝不能搞违规操作。”
夏若飞的意思是,即便是通过关系走后门,办的事情也一定要符合规定。
比如土地转让金,可以按照规定的最长时限支付,但不能超过这个时限,无限期的拖延。
银行贷款也是如此,通过正常程序申请、审批,贷款额度也要在正常范围内,不能太离谱。
只要能做到这些,就不会被别人抓住痛脚。
夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情,但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人,连累到家中长辈。
赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼,说道:“我和若飞的想法是一样的,田小军那种人咱们没人看得起,那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了!”
赵勇军顿了顿,接着说道:“我初步是这样想的,咱们拿出3个亿的启动资金,我觉得如果选址稍微偏僻一点的话,用来买地应该是够了的!后续就通过土地抵押贷款,资金用于启动工程建设!建设过程中如果还有资金缺口,那就大家一起增资,如果不想或者暂时拿不出那么多钱的,也可以选择稀释自己的股份!”
建会所毕竟不是开发房地产,所需要的地皮也不用那么大,不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。
赵勇军的这个方案还是相对稳妥的,即便是他们没有这么大的背景,正常的商业地产投资也是这么运作的。
房地产行业向来是负债率最高的,但却并不影响地产商大把大把赚钱。
夏若飞点点头说道:“我看可以!”
三个亿分摊下来,就算自己多出一些,也就大几千万,对夏若飞来说完全没有什么难度。
侯亮说道:“我同意军哥的提议,不过我能动用的资金不太多,到时候我少投一点没关系吧?”
卫骏也连忙说道:“我情况和亮哥差不多,各位大哥们多投一点,我们跟着一起玩玩!”
赵勇军爽快地说道:“没问题啊!按各自的能力,别勉强!”
夏若飞看了看卫骏和侯亮,说道:“先商量一下投资比例怎么分配吧!”
赵勇军和夏若飞对视了一眼,笑着说道:“我跟若飞最后再说吧!大家先说说能投多少钱,不够的部分我们俩出!若飞,怎么样?”
夏若飞笑着点点头说道:“没问题!”
单纯论经济实力,在场的肯定是夏若飞与赵勇军最强,大家对这个提议自然也没什么意见。
宋睿和其他几人低声商量了一下,然后说道:“我取个平均数吧!五千万还是能拿得出来的。”
宋睿表态之后,刘健也马上说道:“那我也投五千万吧!”
宋家拥有庞大的家族企业,宋睿等嫡系子弟平时都有不少积蓄,再加上掌管宋家商业帝国的宋芷岚对宋睿也十分溺爱,这正经投资做生意的事情,肯定也会支持一些,五千万对他来说问题不大。
而刘健的情况也跟宋睿差不多,他们家族也有自己的集团公司,相比侯亮等人,也算是比较有钱的了。
徐子轩笑了笑说道:“我没有你们那么土豪,哥几个一起出来做点事情,重在参与,我投一千万吧!”
赵勇军微笑着点了点头,然后把目光投向了侯亮与卫骏。
侯亮两人有些不好意思地笑了笑,最后侯亮说道:“我跟卫骏每个人能凑出500万左右,会不会太少了?”
赵勇军爽快地说道:“可以啊!子轩刚才说得很对,哥们一起做事情就是图个开心,钱多钱少的无所谓,只要你们不嫌以后分红少就行了!”
卫骏连忙说道:“不会的不会的,我跟亮哥能参加这个项目,就已经很开心了!”
本来以侯亮的身家背景,跟赵勇军等人就是有些差距的,而卫骏就更不用说了,他比侯亮还要差一些,赵勇军他们这次搞会所,能带着他们一起玩,都已经是非常惊喜了,他们还担心投资太少赵勇军会不喜呢!怎么可能嫌拿到的股份不够多呢?
赵勇军微笑着点点头说道:“那我算算啊!你们五个能凑出1.2个亿,那就还剩下1.8亿的缺口……”
“赵大哥,”夏若飞开口说道,“亮子和卫骏500万确实太少了,算起来还不到百分之二的股份了……”
夏若飞这话一说,侯亮和卫骏都忍不住紧张了一下,如果夏若飞要把他们踢出局不带他们玩,赵勇军肯定是会尊重他的意见的。
不过夏若飞接下来的话,却让他们有了一种峰回路转的惊喜。
夏若飞接着说道:“要不这样吧!他们每个人投资一千万吧!不够的部分我来出,算是我借给他们每人五百万……”
夏若飞此言一出,侯亮连忙说道:“这可不行!夏哥,我们怎么能拿你的钱呢?”
“什么叫拿我的钱?是我借给你们,算利息的!”夏若飞故意板着脸说道,“怎么?不想给我面子?”
“不是不是……”侯亮连忙说道。
夏若飞神色稍霁,说道:“亮子,你也别有什么心理压力,我主要是考虑到你们的股份太少,而到时候会所方面又少不了靠你们张罗,这不太好,我这边资金比较宽裕,就当是借给你们周转一段时间,这也很正常对吧?”
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赵勇军是他们当中年龄最大、也最稳重的,同时他从部队出来之后经商多年,对生意场上的事情相对比较了解。
所以赵勇军摸了摸下巴,率先说道:“投资额多少取决于我们要干多大的买卖,首先会所肯定是要开在京城的,以京城寸土寸金的地价,土地成本想必会非常高,而我们又不想像那些挂羊头卖狗肉的会所一样开在大厦里面,所以选址上可以考虑稍微偏一点,四环、五环外的地价会比中心区、使馆区附近便宜不少。”
宋睿点点头说道:“同意!城区里也没地儿建赛道啊!”
“想建也得有人敢批啊!”夏若飞笑着说道,“而且赛车场暂时还是别想了,想要搞出国际标准赛道,没有几十个亿都打不住,平时的养护成本也非常高,最关键的是盈利点太少……”
宋睿一听就泄了气,不过他是真的喜欢玩车,还是忍不住说道:“那咱们搞小一点,标准稍微低一点不行吗?”
赵勇军笑呵呵地说道:“那还不如不搞!咱们要搞肯定就是最好的!否则不是丢大家的面子吗?”
赵勇军这话也符合宋睿等人的心理,这帮二代三代们天不怕地不怕,丢面子的事情是万万不能干的。
于是,宋睿的计划还没来得及展开,就已经流产了……
夏若飞说道:“赵大哥说的地点稍微偏一点点,我个人是同意的,一方面是成本考虑,另一方面也是为了私密性!将来会员制的服务肯定是有门槛的,我想对于够资格到会所消费的客人来说,总不至于连车都买不起吧!”
侯亮等人闻言都哈哈笑了起来,徐子轩还说道:“现在也有不少高端会所都在往郊区发展的,毕竟郊区的地比较宽敞,而且价格便宜。”
赵勇军点头说道:“那咱们这趟回去之后,就分头去了解一下情况,看看五环附近有没有准备出让的地块!”
“这事儿可就交给你们了哦!”夏若飞笑呵呵地说道,“会所的功能未必要大而全,但只要是决定上马的项目,那就一定要做成顶级的!”
这也是夏若飞一贯奉行的精品理念。
刘健点点头说道:“要做就做最好!咱们初步定一下需要实现哪些功能,然后先委托专业的机构做一个评估吧!”
徐子轩说道:“餐饮肯定少不了的!不管会所做多大,这是基础功能。”
“那当然!”夏若飞笑着说道,“中餐这一块我觉得凌记私房菜的水平应该没问题,尤其是两道招牌菜肯定能撑得起来,实在不行我让凌记餐饮集团那边的行政总厨过去带一段时间,能保证菜品质量!”
赵勇军点了点头,说道:“西餐也是必不可少的,大家都发动一下自己的人脉,最好是能请到一两位米其林星级大厨入驻!”
侯亮等人纷纷点头。
大家接着又商量了一下会所的其他一些项目,每个人都有各自的喜好,除了卫骏基本上在打酱油之外,每个人都发表了不少意见。
直到吃完早餐,也没商量出个子丑寅卯来,夏若飞想了想说道:“要不这样吧!咱们先大致确定一个投资额度,然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划,怎么样?”
“我看可以!”赵勇军当即说道,“若飞,你举得初期投资多少比较合适呢?”
夏若飞笑了笑说道:“京城的情况我可没有你们熟悉,还是你们说说吧!”
于是大家都把目光投向了赵勇军——论生意场上的事情,这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。
赵勇军想了想,笑着说道:“考虑到地价和建设成本,我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿,要不这样行不行?咱们一期投五个亿!总投资不少于十五个亿,你们觉得怎么样?”
赵勇军此言一出,侯亮等人都面面相觑,包括宋睿也有些咋舌地说道:“赵大哥,这……这有点儿太多了吧?我们几个人……能凑出这么大一笔钱?”
夏若飞笑着说道:“别看我!我也不可能一下子拿出这么多钱来……”
其实如果算初期投资的话,夏若飞的海外资产凑一凑,还是可以弄出来的,不过既然是大家一起投资,如果他一个人占了绝大部分股份,那就没意思了。
夏若飞接着又说道:“既然赵大哥提出这个投资额度,肯定是有说头的,不如请赵大哥详细说说?”
赵勇军笑了笑说道:“大家也别被这个数字吓到了,实际上我们不用拿出这么多钱来的。”
接着,赵勇军就分析道:“首先,从政府那里拿地,并不需要一下子支付全部的转让金,这个是可以谈的,一年内付清估计问题不大,这里就能省下很大一笔钱;
其次,咱们拿下土地之后,就可以抵押给银行,只要银行那边协调到位,可以贷出一大笔钱,甚至不低于地价也是完全有可能的,而这笔钱我们可以用于前期的建设资金;
第三,只要拿下地开始建设,咱们就可以预售会员卡了,我想年费20万左右,就凭咱们哥几个的名头,应该会有大把的人来买吧?到时候还得设置一些门槛,不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的!
那么,我按照初期500人规模来控制,这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”
侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的,他们听了赵勇军这么一分析,都忍不住瞠目结舌了。
宋睿说道:“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱,照样能把会所开起来,照样能赚大钱?这也太容易了吧?”
夏若飞不禁暗暗苦笑,这种方式说起来容易,但真要实现哪有那么简单的,不管是拿地的环节、贷款的环节,还是预售会员卡,哪一个环节是简单的?
除了赵勇军他们这帮子二代三代之外,谁能玩得转这样的游戏?
赵勇军笑呵呵地说道:“呵呵,你以为呢?不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4S店?他能有几个钱?人家从汽车厂商那边拿车,都是卖出去之后才结算的,而且账期还很长,另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦!”
京城陈家的实力略逊于宋家,也是很大的家族,赵勇军说的老陈家的二小子,跟他们年龄相仿,在京城开了一家很大的4S店,生意做得风生水起。
不过接着赵勇军又话锋一转,正色说道:“但咱们不能跟陈二学,那小子太贪,而且做事有点不择手段,吃相太难看!”
夏若飞点点头说道:“赵大哥说得对,咱们要做,就要做堂堂正正的买卖,手里头有资源可以用,但绝不能搞违规操作。”
夏若飞的意思是,即便是通过关系走后门,办的事情也一定要符合规定。
比如土地转让金,可以按照规定的最长时限支付,但不能超过这个时限,无限期的拖延。
银行贷款也是如此,通过正常程序申请、审批,贷款额度也要在正常范围内,不能太离谱。
只要能做到这些,就不会被别人抓住痛脚。
夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情,但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人,连累到家中长辈。
赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼,说道:“我和若飞的想法是一样的,田小军那种人咱们没人看得起,那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了!”
赵勇军顿了顿,接着说道:“我初步是这样想的,咱们拿出3个亿的启动资金,我觉得如果选址稍微偏僻一点的话,用来买地应该是够了的!后续就通过土地抵押贷款,资金用于启动工程建设!建设过程中如果还有资金缺口,那就大家一起增资,如果不想或者暂时拿不出那么多钱的,也可以选择稀释自己的股份!”
建会所毕竟不是开发房地产,所需要的地皮也不用那么大,不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。
赵勇军的这个方案还是相对稳妥的,即便是他们没有这么大的背景,正常的商业地产投资也是这么运作的。
房地产行业向来是负债率最高的,但却并不影响地产商大把大把赚钱。
夏若飞点点头说道:“我看可以!”
三个亿分摊下来,就算自己多出一些,也就大几千万,对夏若飞来说完全没有什么难度。
侯亮说道:“我同意军哥的提议,不过我能动用的资金不太多,到时候我少投一点没关系吧?”
卫骏也连忙说道:“我情况和亮哥差不多,各位大哥们多投一点,我们跟着一起玩玩!”
赵勇军爽快地说道:“没问题啊!按各自的能力,别勉强!”
夏若飞看了看卫骏和侯亮,说道:“先商量一下投资比例怎么分配吧!”
赵勇军和夏若飞对视了一眼,笑着说道:“我跟若飞最后再说吧!大家先说说能投多少钱,不够的部分我们俩出!若飞,怎么样?”
夏若飞笑着点点头说道:“没问题!”
单纯论经济实力,在场的肯定是夏若飞与赵勇军最强,大家对这个提议自然也没什么意见。
宋睿和其他几人低声商量了一下,然后说道:“我取个平均数吧!五千万还是能拿得出来的。”
宋睿表态之后,刘健也马上说道:“那我也投五千万吧!”
宋家拥有庞大的家族企业,宋睿等嫡系子弟平时都有不少积蓄,再加上掌管宋家商业帝国的宋芷岚对宋睿也十分溺爱,这正经投资做生意的事情,肯定也会支持一些,五千万对他来说问题不大。
而刘健的情况也跟宋睿差不多,他们家族也有自己的集团公司,相比侯亮等人,也算是比较有钱的了。
徐子轩笑了笑说道:“我没有你们那么土豪,哥几个一起出来做点事情,重在参与,我投一千万吧!”
赵勇军微笑着点了点头,然后把目光投向了侯亮与卫骏。
侯亮两人有些不好意思地笑了笑,最后侯亮说道:“我跟卫骏每个人能凑出500万左右,会不会太少了?”
赵勇军爽快地说道:“可以啊!子轩刚才说得很对,哥们一起做事情就是图个开心,钱多钱少的无所谓,只要你们不嫌以后分红少就行了!”
卫骏连忙说道:“不会的不会的,我跟亮哥能参加这个项目,就已经很开心了!”
本来以侯亮的身家背景,跟赵勇军等人就是有些差距的,而卫骏就更不用说了,他比侯亮还要差一些,赵勇军他们这次搞会所,能带着他们一起玩,都已经是非常惊喜了,他们还担心投资太少赵勇军会不喜呢!怎么可能嫌拿到的股份不够多呢?
赵勇军微笑着点点头说道:“那我算算啊!你们五个能凑出1.2个亿,那就还剩下1.8亿的缺口……”
“赵大哥,”夏若飞开口说道,“亮子和卫骏500万确实太少了,算起来还不到百分之二的股份了……”
夏若飞这话一说,侯亮和卫骏都忍不住紧张了一下,如果夏若飞要把他们踢出局不带他们玩,赵勇军肯定是会尊重他的意见的。
不过夏若飞接下来的话,却让他们有了一种峰回路转的惊喜。
夏若飞接着说道:“要不这样吧!他们每个人投资一千万吧!不够的部分我来出,算是我借给他们每人五百万……”
夏若飞此言一出,侯亮连忙说道:“这可不行!夏哥,我们怎么能拿你的钱呢?”
“什么叫拿我的钱?是我借给你们,算利息的!”夏若飞故意板着脸说道,“怎么?不想给我面子?”
“不是不是……”侯亮连忙说道。
夏若飞神色稍霁,说道:“亮子,你也别有什么心理压力,我主要是考虑到你们的股份太少,而到时候会所方面又少不了靠你们张罗,这不太好,我这边资金比较宽裕,就当是借给你们周转一段时间,这也很正常对吧?”
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